继承，需要先做继承公证，缴纳评估费千分之6，依据住房评估价格缴纳公证费2%，凭公证书去办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以。前提是房主死亡才可办理。nn赠与，也是先做公证，是赠与公证，缴纳评估费千分之6，公证费2%，凭赠与公证书办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税万分之5，手续费几百元，就可以。n而且目前有地方取消赠与公证，直接赠与过户，省去公证费，以你本地规定为准。
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继承与赠与房产的税收区别如下： 1、继承房产的税收没有营业税、个税和契税，但需要继承公证费。 2、房产的税收主要有个税、全额契税、评估费、登记费等等。
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