离婚时房产分配可能情况： 一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有； 二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配； 三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿； 四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由法院判决。
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离婚时，应当按照具体情况分配财产。夫妻双方离婚时，应当按照以下方法来分配财产：1、对于夫妻一方的个人财产，即使离婚了，也不需要进行分配，这一部分财产应当归个人所有；2、对于夫妻双方的共同财产，可以由双方协议分配，协议不成的，应当由人民法院作出判决。
法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。 比如以下几种判决方法： 1、夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。 2、夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理： (一)一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿； (二)双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿； (三)双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。
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