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每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地，如：商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地等，从而出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各个地方都不相同。土地的等级,决定了土地及所属房产的价值，等级越高，价格越贵。
土地托管其实就是农户以市场方式向托管主体购买所需的生产服务，在坚持家庭联产承包责任制不变、农民土地使用权不变、农民经营主体不变、农民受益主体不变的前提下，由种粮大户、专业合作社、龙头企业、供销合作社等托管的主体，对其责任田实行统一管理、统一服务以及统一经营，实现土地的集约化、规模化、专业化生产。
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