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法律上解除租赁合同的情形包含以下几种：双方协商一致；租赁物因承租人原因不能使用，承租人可解除；租赁物危及承租人安全，承租人可解除；承租人未经同意转租，出租人可解除；承租人逾期不付租金，出租人可解除。
房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。
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