卖房合同卖方不履行给付款的义务怎么处理-法师兄

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西藏在线咨询顾问团

2023-01-16 回复

专业分析：

在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

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对方不履行合同义务怎么处理？

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

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对方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，守约方可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。根据相关规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

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