房屋租售中介实施的诈骗： 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。 2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。 3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
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房屋租赁合同的法律特征有：租赁合同是转移财产使用权的合同；租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同；租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物。
房屋租赁代理指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。 有下列特征： 1.房源与承租双方具有多样性。可供代理租赁的房源，既有六七十年房龄的老房子，也有近年新落成的新房子；既有简陋的旧式里弄房子，也有高耸人云的摩天大楼。 2.房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。尽管可供代理租赁的房源具有多样性。但并不是所有的房屋都可以租赁。
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