认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的； 6.已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。
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怎样去认定房屋租赁合同的效力1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。3.审查是否进行过登记备案。4. (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。
房屋租赁合同的法律效力是：出租人或者承租人是否具备相应民事行为能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文规定禁止出租的房屋；房屋租赁合同内容是否合法。
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