一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高，期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
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公积金贷款买房子的条件都有：１、具有当地的区域之内的常住户口或者是有效居留身份证明的职工；２、申请的时候已经连续一年以上正常的缴存住房公积金，并且没有支取公积金用于支付购房首付款的情况，同时没有公积金贷款余额；３、具有购买住房的合同或者是协议，并且首期付款的金额不低于所购住房价值的30％；４、有较稳定的工作和稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还的能力并且个人信用良好；５、有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；６、公积金规定的其他条件。
公积金贷款买房的条件如下：拥有自己专门的公积金账户；必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；将没有还清的公积金贷款还清；没有征信污点；贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；商品房买卖合同必须签订。
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