因己方原因想退货，那么需要与对方进行协商，如果合同中约定了违约责任，那么己方需要承担相应的违约责任。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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因为甲方的原因合同无法履行，乙方可以依照合同约定要求甲方支付违约金或者承担其他违约责任。如果甲方拒绝承担违约责任的，乙方可以仲裁或者诉讼处理。如果合同中没有约定违约责任，乙方可以根据法律规定要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退的，如果合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的，则可以诉讼要求解除合同退房，但这种情况属于买方违约，要承担违约责任。
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