1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。4、发放款项。所需相关资料：1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证，购房合同或发票3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)。
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（1）提交申请:提交申请贷款所需的相关资料 （2）进行审核:提交资料齐全后，担保公司核实资料真实性 （3）签订协议:通过审核后，与银行和担保公司签署相关协议 （4）银行放款:银行发放贷款并存入借款人账户，借款人自主支配 （5）按时还款还款:按合同约定每月按时足额还款 （6）债务结清:借款人按时足额还清贷款本息及担保费，办理结清手续
银行房产抵押贷款流程如下： （1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。 （2）银行受理。 （3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。 （4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。 （5）银行审批通过后，办理房产抵押。 （6）银行取得他项权利证后进行放款。 （7）银行贷后管理。 办理房产抵押贷款需要的资料： 1、房产证； 2、产权人及配偶的身份证； 3、产权人及配偶的户口本； 4、产权人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明； 5、借款人及配偶的身份证； 6、借款人及配偶的户口本； 7、借款人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明； 8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
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