房屋漏水物业是否要承担责任？ 漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
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一般物业没有不责任！5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理。漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。
小区漏水物业是否有责任，需要具体分析：1、如果漏水是基于公共设施的损坏造成的，则属于物业的责任，物业应当尽快维修，平时注意维护；2、如果漏水是因为房屋的质量不好又或者是第三人的原因造成的，那么就应当由开发商又或者是侵权第三人承担责任；3、如果在开发商维修期内，应当由开发商承担责任。
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