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动迁房买卖合同解除的法律责任

2022-11-07 19:13:47
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云南在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析:

目前国家对于动迁房采取有限产权,限制交易政策,同时对一般房屋买卖采取备案合同制和限购政策,在我们接触的大量房地产案例尤其是动迁房买卖合同中,合同不履行可能呈现多种形态,有的是出卖方主动提出违约,有的是出卖方直接以合同自身不能履行为由提出解除,还有买受方不能履行合同,以及动迁房买卖合同自身存在无效的情形,甚至还存在动迁房屋买受人不符合限购政策的原因,不同情形涉及多层法律关系,法律责任也不一样,一般情况下,合同解除和合同无效的都根据双方过错承担责任。

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北京市京师律师事务所

一、当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施,或者赔偿损失等违约责任; 二、当事人一方未支付房款的,对方可以要求其支付房款,并支付违约金。

潘炯律师

广东圣桥律师事务所

随意解除买卖合同需要承担违约的法律责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求承担违约责任。

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