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提前解除租房合同的,一般情形下要付违约金的。如果出租方无过错的,承租人提前解除租房合同的,属于违约行为的,出租人可以要求承租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房合同无效不用支付违约金。租房合同认定无效后,双方当事人对违约金的约定亦无效,不需要承担相应的违约责任,但有过错的一方应当赔偿对方因无效行为所受到的损失。
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