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司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理： 1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力； 2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权； 3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
房屋法院拍卖三次流拍的处理如下：经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖房屋，仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。
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