如果是婚前以一方名义贷款购买的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时关于房屋产权双方可以先行协商，协商不成，房屋产权人民法院会判决归产权登记一方。婚后，双方共同还贷的支付的款项及财产增值的部分，由产权登记一方给予另一方进行补偿。如果是婚后贷款购房，产权登记在一方名下，首付款是夫妻双方共同出资，产权应为夫妻双方共同财产，没有其他情况。房屋现在价值扣除贷款的部分双方平均分配，谁主张房屋应给付另一方一定的房屋折价款。如果是婚后一方父母出资贷款购房，产权登记在出资方子女一方名下的，出资部分应当扣除后按照上述方法进行分配。
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离婚房产贷款应该按如下规则予以处理：若认定是双方共同贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，归夫妻共同所有，先由夫妻双方协议处理，协议不成的由人民法院判决；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产，不需要分割。
对于离婚房产贷款，当事人有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。 一般来说，如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限，如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。 银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 只要能证明双方以结婚为目，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。 另外离婚房贷可不可以变更还款人视情况而定。如果夫妻双方选择协议离婚，可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还，但是之前签订的贷款合同一般情况下，银行是不会给变更。 如果双方选择诉讼离婚，法院往往会判决房屋所有权的归属，及尚未归还的贷款由谁来偿还，对于贷款合同一般情况下，银行也是不同意变更。
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