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当事人可以单独申请的房地产登记： 1、土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记； 2、因继承或遗赠取得房地产的转移登记； 3、因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记； 4、变更登记。
无民事行为能力人房地产登记由其监护人代申。监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明、居民委员会、村民委员会或法院指定的监护人证明材料。父母以外的监护人处分未成年人房地产的，有关监护材料可以是人民法院指定的监护法律文件，监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。
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