（1）不能提供房屋验收合格的手续，就不算是依照合同约定交付房屋。 （2）关于不可抗力、政府行为等造成逾期交房的，需要开发商举证证明两个问题，一、确实发生了事实；二及时通知了买房者，如果不能同时满足这两个条件则不能逃避违约责任。 （3）因为本案是属于异地办案，工作量和需要付出的时间较大。因此，在前期每人500元的办案费用方面的确难以降低。在风险比例上可以考虑变更为：待本案最终执行后按照百分之十五的比例提成，先期缴纳的办案费也属于律师代理费，将在最终执行后进行提成时，从百分之十五中予以扣除。 另外您所提供的文件我看过了，这是一个进行行政处罚的规定，本案是民事诉讼，关系不大。
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开发商逾期交房应承担违约责任，赔偿违约金。如果合同中有约定违约金实现的，则按照合同约定来；如果合同中没有规定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准去计算。
开发商逾期交房，可以进行催告，要求对方尽快交房，催告期后还未交房的，购房者可以向法院起诉，要求解除合同，并要求开发商承担违约责任赔偿损失等。
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