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土地使用权出让合同的订立原则主要有： 1、登记原则； 2、遵守国家法律、法规的规定的原则； 3、不得损害社会公共利益的原则； 4、土地使用权的变更，接受相关部门监督等其他原则。
有下列情形的房屋不能用于出租：未依法取得房屋所有权证；司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；未经房屋共有人同意；权属有争议的；违法建筑；不符合安全标准；已抵押，未经抵押权人同意；不符合公安、等主管部门的有关规定；有关法律、法规禁止出租的。
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