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离婚按揭房过户手续流程

2023-11-17 17:58:46
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青海在线咨询顾问团

2023-11-17 回复

专业分析:

离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

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二手房按揭过户流程是:买卖双方将所有相关材料带到银行,将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核,并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明,然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续,并领取房产证。

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夫妻双方离婚后,抵押房屋必须要先还清银行贷款,然后才能办理过户。离婚夫妇要先到抵押房所在地的房管局进行网签。然后离异的夫妇要带上网上签订的合同到税务核查窗口查询纳税的情况,并且还要携带税务核查单到抵押房所在地的办证大厅办理抵押房的过户手续。

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