网签合同变更房产证上的名字如何办理？-法师兄

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安徽在线咨询顾问团

2023-02-27 回复

专业分析：

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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如何可以变更房产证上的名字

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通过买卖或者赠与方式可以变更房产证名称。向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续，买卖过户比赠与过户要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋需要缴纳房屋总价百分之二十的个人所得税。

房产证如何变更名字？

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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名字只是个人的代表符号，改名后的个人还是这个人，改名前名字所登记的房产产权仍由改名后的个人享有，公民个人的名字以及户籍地址不管变更多少次，公民个人的身份证号是不会发生任何改变的，所以我们可以看到房产证上都会登记一个产权人身份证号码。改名后房产证如需变更产权人名字，一般来讲需持公安户籍管理部门的名字变更证明材料以及原房产证原件到房屋管理部门办理即可。

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