一、小产权房没有房产证，因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。rnrn二、小产权房与大产权房的区别rn1.小产权房rn①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。rn②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。rn③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。rn④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。rn2.大产权房rn①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。rn②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。rn③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。rn④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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小产权房没有房产证。国家不颁发小产权房产证，村委会和乡政府颁发都是无效的不予承认。小产权住房未得到国家认可没有权利转让，征用时补偿将转给居委会或乡政府。
我们国家现阶段存在以下三种小产权房： (1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的; (2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房; (3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府颁发产权证书的叫小产权，又被称为乡产权。 第 1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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