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婚前按揭购买的房产离婚时该怎么分配

2022-09-29 19:50:52
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天津在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。 注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

要按情形来划分:一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前或婚后办理了一方个人为所有权人的房产证婚后共同还贷的为一方个人财产,离婚时另一方物权分割。但对共同还贷的部分可以对其清偿部分予以返还。夫妻双方婚前以共有财产购房并按揭,婚后共同还贷,按房产证上的名字来归属,除非提供相应证据,否则不予分割。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

离婚处理婚前购买的财产主要分为以下几种情况:婚前购买是由一方个人支付的,属于夫妻的个人财产;婚前买房子是由两人出资的,可以一起分割;一人支付婚后贷款的首付款,首付款部分属于个人财产,婚后贷款部分属于共同财产,由夫妻共同分割。

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