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协议离婚，如果房子属于夫妻共同财产的，那么房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不予分割，谁的房子归谁。
离婚案中小产权房可以按照夫妻协商的方式进行分割，法院一般只会确定房子的使用权，不会确定所有权。我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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