退房步骤 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。不是所有房产都有土地使用证的，只有属于市政的房子才有，而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。
取得房产证时，需携带两种证件：如果您是从开发商处收到的，您应该带上以下信息：携带房屋所有人、合同共有人身份证原件和共有人身份证原件，原采购合同房屋付款发票（送货单），契税完税证明，共同所有人会来拿的。如果是在房地产交易中心收税，拿着业主的身份证原件等。
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