房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。 1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。 2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。 3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
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国有土地使用权有两种类型，分别是划拨土地使用权和出让土地使用权。划拨土地使用权具有鲜明的特征，因为只要是通过划拨方式取得的土地使用权，基本上就不需要向国家交纳任何的费用。而且，划拨土地使用权也没有时间上的限制，其他大多数人都是通过出让方法获得的使用权。
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