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不动产买卖合同未办理登记,不动产产权就不会发生转移。也就是说合同满足构成要件,则合同生效,产生的是债权关系;但是不动产的物权是采取登记生效主义,尽管合同有效,但是没有办理变更登记手续,物权仍然是没有变化的。
二手房买卖房产登记的申请流程如下: 1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记; 2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查; 3、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告; 4、公告期满,无异议的,注册登记并发给房屋所有权证。
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