合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
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购房合同违约赔偿标准具体如下：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿；购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额的，则可以要求对方赔偿因违约所造成的损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以分逾期付款与逾期交付使用房屋，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准或同地段同类房屋租金标准确定。
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