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农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋,村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
楼房没有土地使用证,如果业主购买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,业主只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然业主没有办理土地证分户,实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。
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