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1、合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。 2、合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款
1、如果已经签署了房屋买卖合同(房款收据或者定金收据也算合同),其子女就无权要回,但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款,其子女有权要回房屋。 2、户主去世,其配偶如果健在,就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承,然后再办理过户。如果配偶过世,可以由其子女中的一人办理继承,其他继承人放弃继承,然后再办理过户。 3、如果户主的继承人均不予配合过户,可以协商退房,原业主的配偶或者子女退还所缴纳的房款与定金,并承担违约责任,否则只能诉请法院判决。 4、所谓户主的继承人(第一顺位继承人)包括其配偶、父母、子女。
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