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二手房如何区分个人产权和商品房产权

2023-04-18 14:44:40
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内蒙古在线咨询顾问团

2023-04-18 回复

专业分析:

购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下: 1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。 3、经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。

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何雁英律师

广东宏力律师事务所

首先,从概念上来讲,小产权房不是法律上的概念,而是社会实践长期形成的概念。其次,小产权房没有房产证,而商品房有房产证;然后就房屋拆迁而言,商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

查二手房产权情况方式如下:当事人可以直接询问二手房卖方,要求对方提供相应的证明材料;也可以去房管局查询,购房者可以凭自己的身份证,在房管局查询该二手房在房管局备案的情况。

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