根据描述情况，解答如下：1、转让费无须征得房东同意；2、即使房东以该理由拒绝转让，也不能因此认定房东违约，而你有权退押金，判断房东是否违约的基础是合同的约定，即你是否能够提供确凿证据证实在转让前已经取得房东同意，而房东同意之后又出尔反尔；3、即使你不再转让，自己改行或者转租给第三人（餐饮除外），房东仍可以拒绝，你无权要求退还押金；4、需要提示的是，书面证据效力通常比言词、证人证言更有证明效力，因此，如果房东不同意，你只能按照合同约定履行合同。
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合同期间租房房东违约的，承租人可以请求房东，按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如未约定违约责任的，则根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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