买二手房避免买卖合同纠纷,第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
针对买二手房要如何预防买卖合同纠纷,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
拒绝履行也就是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,有这样行为的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 并且当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
拒绝履行是指债务人能够实际履行而故意不履行。拒绝履行属于毁约行为,即当事人拒绝按照合同约定履行自己义务致使合同目的不能实现的行为,二是抗辩行为,即在双务合同中负有先履行义务的一方未在合同约定期限履行自己义务时负有后履行义务的一方可以拒绝履行自己义务的先履行抗辩权的行为。
相关专题
网友热门关注