农村土地归集体（国家）所有，农村的宅基地不是商品土地。农村居民户口转为城镇居民户口后，不但是主动放弃了土地（含田、土、山林、水面）的承包权，也放弃了宅基地的占有权。若是农村居民，在拆迁时征收时，农民的宅基地可以获得征收补偿；而转为城镇居民户口后，原来房屋的宅基地，个人只有使用权了，土地归村集体所有，在征收时，只赔偿房屋的基本拆迁费，宅基地的征收补偿费，归村组集体所有。
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农村老房子拆了以后宅基地会被村里收回去。法律规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
1、户口已迁出，房子完好。这种情况下，房子还是你的固定资产，因为户口迁出，没有了宅基地的使用权，所以房子也不能翻修重建，但我国属于“地随房走”原则，所以房子你还是拥有使用权，那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。当然这都是在房子还完好无损的情况下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被会被集体回收。 2、户口已迁出，房子破损。倒塌的话，房子完全没有经济价值，国家也会对空房进行整顿，同时宅基地被回收。这里还有一种情况就是户口没有迁出去，空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
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