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2023-03-04 回复
既然已经签订了合同了，定金也收了。现在房主违约不卖了，就只有通过法律手段进行维权了，仔细阅读合同条款，特别是里面的违约条款，在催促几次房主，让他继续履行合同，并留下催促的证据，多次无果后，可以通过这些证据通过起诉，最终维护自己的权利。签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。 一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。 违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
丰培铭律师
天津东方律师事务所
租赁房屋已交定金后房东违约的，房东需要双倍返还定金给承租人。定金具有担保合同的履行的作用，如果是收取定金的一方不按照合同的约定履行义务的，要承担双倍返还的责任。
定金应当双倍返还给买方。根据规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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