租房合同的终止与解除区别-法师兄

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河北在线咨询顾问团

2023-09-03 回复

专业分析：

解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在： (1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 (2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

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合同终止与解除的区别?

吴莉律师

广东天穗律师事务所

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合同解除是指出现合同约定的解除事由或其他法定事由时，权利人依法行使解除权解除合同，使合同关系自始消灭。合同终止则是指使合同关系发生将来消灭的法律效果。由此可以看出，合同解除具有溯及既往的效力，而合同终止不具有溯及既往的法律效力，因此当事人不能请求恢复原状。现行法律规定中，并未对合同终止作出特别规定，在合同解除中包含有合同终止的情形。

合同终止与解除的区别