一房二卖是否构成一房二卖-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2022-11-04 回复

专业分析：

您的情况表述不是非常清楚，影响判断。有权购买宅基地房屋的，只能是该农村集体经济组织成员。否则买卖合同无效，交易双方恢复原状。假设购房人都具有上述资格。那么，您说的“一房二卖”是将一层房屋的不同房间分别卖给两个人，还是一层房屋，重复卖给两个人？在前种情况，包工头要解除与后两人的买卖合同，应当承担违约责任。在后种情况，包工头与后两人的买卖合同效力，要视具体情况分析（卖给第一买受人时是否转移物权？是否在卖给第二买受人时已经向第一买受人转移物权？）。总的来说，包工头要承担违约责任，或者缔约过失责任。请详细说明情况。

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一房二卖是否构成诈骗

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路的，才可能构成诈骗罪。

一房二卖是否构成诈骗

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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一房两卖是否构成诈骗，要看具体情况。如果房主仅仅因为房价上涨而毁约多卖，通常没有非法占有的目的，不构成诈骗。如果房主打着卖房子的幌子，业主在签订合同时并无实际履行意愿，并骗取多名购房人的购房款，这种情况就属于诈骗罪。

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