。 合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。 还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。 如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。
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购买二手房需要根据合同约定完成，不然肯定是需要赔偿违约损失，根据描述，对方没有按期交房进行过户就是对方存在违约行为，如果对方违约在先，你就可以要求取消二手房购买合同交易。
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