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房产抵押期间能否办理过户

2023-06-23 09:02:09
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宁夏在线咨询顾问团

2023-06-23 回复

专业分析:

房屋抵押期间能申请过户。房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 《房屋登记办法》规定: 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

抵押的房产可以过户,方法如下:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;买卖双方协商,征求银行的同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意产权变更,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记;若银行不同意变更,买方需要先向银行赎楼后,将贷款还清后,买卖双方才可办理过户。

张神兵律师

广东律参律师事务所

抵押权人同意注销抵押权后,房产证抵押后能办过户。抵押人可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款取回房产证后进行过户。

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