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民法典规定用房产证做抵押能过户吗

2022-10-21 17:31:26
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四川在线咨询顾问团

2022-10-21 回复

专业分析:

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

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章法律师

广东律参律师事务所

《民法典》规定房产证被抵押经抵押权人同意能过户,注销抵押权后办理相关手续。房产证被抵押的房产作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

抵押期间抵押财产可以转让,因此房产证还在抵押的房子可以过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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