根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
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是可以卖房的。只要先和买家签订一个买卖合同,就可以等房产证下来之后再去办理过户。如果对方不放心,你可以告诉对方买卖合同具有法律效益,万一发生争议,买方可以拿着有效的合同去法院上诉。但如果一直没办法拿到房产证,买主是可以让卖方赔偿的。
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