除非已经具备交房条件，业主方自己的原因未收方，否则以实际交房日期为准。如果像你说的存在这么多问题，先通过录像、书面文件等方式固定证据，并保留于开发商沟通的证据，如可以协商解决最好，协商不成，有相应的有效证据，诉讼时，也是有帮助的。如果现在质量问题严重到影响直接投入使用或装修，是可以要求先整改好后再交房。
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房屋装修出现质量问题可以起诉。公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系发生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。当装修公司不愿意承担保修责任或者不愿意赔偿因装修质量给业主造成的损失，业主可以向人民法院起诉。
房屋装修出现质量问题只要符合法定起诉条件的，就可以起诉。根据我国相关法律的规定，公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系发生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。当装修公司不愿意承担保修责任或者不愿意赔偿因装修质量给业主造成的损失，业主可以向人民法院起诉。
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