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当事人可以协商一致后，办理离婚手续。如果要人民法院进行审理的，那么依法判决当事人离婚，要看双方之间的夫妻感情是否确已破裂，只有感情确已破裂，经调解无效的，才会准予离婚。那么如何判定夫妻感情确已破裂，法院经调解无效准予离婚呢？我国《婚姻法》有详细罗列：第一、重婚或有配偶者与他人同居的；第二、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；第三、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；第四、因感情不和分居满二年的。还有，一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的情况，最后又一个弹性条款：存在其他导致夫妻感情破裂情形的。
可以退房的情形有： 一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房； 二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房； 三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形； 四、按揭不能，买受人有权退房； 五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房； 六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房； 八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房； 九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房； 十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房； 十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房； 十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房。
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