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办理预售证的法定要求是:预售合同已报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设;已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。
实践合同又称要物合同,是指除当事人双方意思表示一致外,还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。
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