1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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离婚协议书具有法律效力的条件： 一、必须明确双方是自愿离婚，协议书的内容是双方自愿达成的； 二、要对子女抚养、财产债务作出处理意见； 三、离婚协议约定的内容不得违反国家法律法规； 四、共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割。
离婚协议书应当写明男女双方的姓名、性别、民族、出生日期、家庭住址、身份证号码，双方自愿离婚的意思表示、对财产分割、债务承担以及子女抚养等事项协商一致的意见。离婚协议书是即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的，关于财产分割、子女抚养与探视、配偶扶养等相关问题的书面协议。离婚协议书必须采用书面方式，是婚姻登记机关受理离婚登记的条件之一，未达成离婚协议，婚姻登记机关对于当事人提出的离婚申请是不予受理的。
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