1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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有5个流程。如下:1、双方在合同签订后30天内,带产权属证书、合法证明、转让合同等向房地产管理部门申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门审查后,会作出是否受理申请的书面答复;3、核实完成交价格后,会对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按规定交税费;5、房地产管理部门核发过户单。
房产过户需要的手续如下:房产证过户要把合同的条款,尤其是违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上名字的当事人要在现场;申请材料准备好后,到房产局,填写表格和存量合同;房产过户的申请材料都提交后,房产局会给予回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
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