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转租后找谁要

2022-06-20 15:20:52
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河南在线咨询顾问团

2022-06-20 回复

专业分析:

转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。房屋转租的话需要注意以下几个问题:第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。 需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。 转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。 房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意,一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

章法律师

广东律参律师事务所

根据法律规定,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 因此,您可以要求与您签订房屋租赁合同的承租人赔偿损失。另外,承租人可以向第三人也就是次承租人追偿。

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