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房屋拆迁后尾款如何处理?

2023-02-24 21:13:18
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黑龙江在线咨询顾问团

2023-02-24 回复

专业分析:

首先,虽然合同标的是拆迁安置房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成协议,不存在欺诈、胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任

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杨强律师

北京中复律师事务所

房屋拆迁补偿后房屋的处理办法如下:城市房屋拆迁时安置的方式有两种:货币置换;就地或异地房屋置换安置;无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准,严格按照我国法律规定进行执行,除房屋置换外,还要进行相应的一些补偿,这其中有:房屋原有的装修补偿(找一家双方都能接受的评估公司先进行评估);过渡期间的安置补偿,但货币置换的除外;搬迁费用补偿;办证费用补偿。

章法律师

广东律参律师事务所

强制拆迁是专门有程序条件的,如果违法,可以起诉的;被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

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