契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取标准 1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。 2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。契税计算方式: 1、新房契税税额=计税依据×税率; 2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。契税缴纳范围缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。①以房屋权属作价投资、入股;②以房屋权属抵债;③以获奖方式承受房屋权属;④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。怎么确定是家庭唯一住房?首先要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房: 1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。 2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。 3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。建议您在房产交易前,向当地房管局进行咨询,以当地规定为准提前准备好税费,以免影响交易。
针对契税是买方还是卖方缴纳,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
契税,是以所有权发生转移变动不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。由该定义可得知,契税是由买方缴纳的。首套房和二套房的税费缴纳收费标准不同: 一、个人购买的家庭唯一住房,面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%征收;在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。 二、个人购买的家庭第二套住房,面积在90平方米及以下的,减按1%税率征收;面积在90平方米以上的,减按2%税率征收。但北京市、上海市、广州市、深圳市除外,按照以下收费标准: 一、如果首套家庭住房面积在90平方米到144平方米的,按2%征收; 二、购买非普通住房(面积在144平方米以上)、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征收。
买方。房产税是由产权所有人缴纳,房产经买卖后由买方所有,作为买方的财产,由买方缴纳房产税。作为卖方,其通过出卖房产获得的收益应缴纳个人所得税。
相关专题
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询