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一、农村村民申请房屋用地必须要符合的条件: 1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的; 2、农村居民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的; 3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的; 4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的; 5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无房屋用地的。 二、不得安排房屋用地的情况: 1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请房屋用地的; 2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的; 3、户口已迁出不在当地居住的; 4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的; 5、虽在农村居住而户口未迁来当地的; 6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的,不得再申请房屋用地,但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂,经过批准的可以申请房屋用地。
首先是十八岁至六十岁,具有还款能力和信用记录良好,其次按照国家规定,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。但是少数开发商为了卖房子,会将首付款低到20%,二手房一般都是30%,按照房产的评估值计算的30%即可。
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