首付签合同时没有盖章可以投诉吗？-法师兄

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贵州在线咨询顾问团

2023-08-07 回复

专业分析：

正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况： 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

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签合同没有盖章可以吗

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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如果双方都是自然人，签合同没有盖章是可以的。双方签字后，合同便成立。但如果一方或者双方为法人组织，那么签订合同时应当盖公章。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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陈华律师

江苏首维律师事务所

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签合同没盖章，属于以下情形之一的，合同成立并且生效： 1、没盖章，但本人通过按指印、签字签订合同； 2、由委托代理人在其权限范围内签字或者按指印； 3、委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认； 4、盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受。 5、其他。采用合同书形式订立合同的，除盖章外，还可以通过签名、按指印成立合同。

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